得房率怎么算

买房 2024年10月16日 14:42 699 房火火

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，是衡量房屋实际使用面积大小的重要指标。以下是得房率的具体计算方法：

1. 得房率的计算公式

得房率 = （可供住户支配的建筑面积 / 每户建筑面积）× 100%

其中，可供住户支配的建筑面积是指除了套内墙体面积、阳台建筑面积等之外，实际可供住户使用的面积；每户建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积，包括公用部分的面积。

2. 影响得房率的因素

（1）套内墙体面积：套内墙体面积包括卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、壁橱、内楼梯、阳台等部分的墙体面积。墙体面积越大，得房率越低。

（2）公摊面积：公摊面积包括电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积越大，得房率越低。

（3）建筑结构：不同的建筑结构，其得房率也会有所不同。一般来说，砖混结构的得房率会低于框架结构和剪力墙结构。

（4）楼盘档次：高档楼盘的得房率通常会低于普通楼盘，因为高档楼盘会更加注重公共空间的营造和舒适度的提升。

3. 如何提高得房率

（1）选择合适的户型：在选择户型时，应尽量选择方正、实用的户型，避免过多的拐角和异形空间，这样可以提高房屋的得房率。

（2）合理利用空间：在装修时，可以通过合理的设计和布局，充分利用空间，增加使用面积，从而提高得房率。

（3）减少墙体厚度：在不影响房屋结构和安全的前提下，可以适当减少墙体的厚度，从而增加使用面积。

（4）选择合适的装修材料：在装修时，应选择轻薄、环保的装修材料，这样可以减少墙体的厚度和重量，从而增加使用面积。

得房率是一个重要的指标，它直接关系到购房者的实际使用面积和购房成本。在购房时，购房者应该仔细了解楼盘的得房率，并结合自己的实际需求和经济状况，选择合适的房屋。同时，购房者也可以通过合理的设计和装修，提高房屋的得房率，增加实际使用面积。

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