精装修期房装修费用包含公摊吗（精装修的期房）

买房 2026年01月11日 22:37 468 房火火

聊聊公摊面积与期房的起源

公摊面积起源于香港，由霍英东首创分层销售模式并引入“公共契约”分摊公共面积责任，后经李嘉诚等地产商推广普及；期房制度则源于霍英东1953年提出的“卖楼花”预售模式，我国在改革开放后引入并形成现有商品房预售体系。

公摊面积起源于20世纪50年代香港的房地产销售模式创新，后被大陆借鉴沿用至今。其发展经历了从整栋销售到分层、分户销售的变革，核心是通过产权分割降低购房门槛，但因公摊计算不透明、标准模糊等问题引发争议。

公摊面积的由来与发展起源：公摊面积的概念起源于香港，1952年香港国际鸿星集团吴多泰为了降低购房门槛，将整栋楼房分层出售，后来霍英东又引入了卖楼花（期房）和分期付款的方式，进一步推动了香港商品房市场的发展。

公摊为什么影响期房

公摊为影响期房的原因如下：公摊面积会影响到交房时的房屋的实际面积。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。相关说明：对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

公摊面积与期房制度均源于香港，后被内地引入并形成特色体系。尽管存在争议，但直接取消可能引发市场波动，优化监管与标准才是当前更务实的方向。

期房交付品质堪忧：目前新盘开盘大多以期房为主，购房者在开盘前只能看到样板间。若取消公摊，房企为降本增效，可能会在交付时降低房屋品质。例如，原本气势宏伟的入户大厅可能消失，宽敞楼道变成狭窄通道，购房者维权难度增加，因为其购买的只是套内使用面积。

购房心理落差：由于公摊面积的存在，购房者购买的房屋实际使用面积往往小于合同上的建筑面积。特别是在购买期房时，由于无法事先了解公摊面积的具体数值，不少业主在交房后发现实际使用面积远低于预期，产生巨大的心理落差。

这种“服务与收费范围错位”导致业主认为物业费包含室内面积不合理，呼吁调整为仅按公摊面积收费。取消期房销售的必要性购房者风险高：期房销售要求购房者提前支付全款或贷款付全款，但房屋未建成时，购房者仅能通过沙盘、户型图等了解项目，存在“货不对板”风险。

取消公摊的提案通过了吗

公摊面积的提案尚未通过。虽然多年来中央以及地方都在尝试提出取消 “公摊面积” 的征求意见或提议，多位人大代表和政协委员也提出过相关议案和提案，比如2022年内蒙古自治区住建厅曾将取消 “公摊面积” 的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部，但至今未在全国落实。

原本只是一个上报的建议，被部分媒体渲染成即将取消“公摊面积”的既定政策。建议的由来：此次建议的提出，是针对内蒙古自治区政协委员王凤华提出的《关于规范房屋“公摊面积”的提案》。

关于取消公摊的提案，目前还没有正式通过。这一提案仍在讨论和审议阶段，需要各级政府和相关部门进行深入研究，并广泛征求公众意见。取消公摊的决策涉及到诸多方面的因素，包括房地产市场的影响、购房者的权益、开发商的利益等，因此需要谨慎考虑。

公摊面积成糊涂账?别再让买房像开盲盒

1、公摊面积不应成为购房者心中的谜团和负担。取消公摊面积或至少实现其计算的透明化，是当前房地产市场亟待解决的问题。通过立法手段、推广按套内面积计价的房屋销售模式以及加强监管和治理等措施，我们可以逐步解决公摊面积带来的问题，为购房者营造一个公平、透明、健康的房地产市场环境。（注：以上图片为公摊面积示意图，仅供参考。

2、公摊面积的存在及其计算方式，长期以来一直是购房者心中的一大痛点。由于公摊面积的计算复杂且不透明，导致购房者往往在购房后面临诸多不确定性。

3、近日，央媒半月谈发表文章《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，直言不讳地批评了公摊面积存在的问题和弊端，再次将公摊面积这一话题推向风口浪尖。公摊面积的定义与计算公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

4、新华社再批公摊面积是糊涂账，建议取消，房价不一定会上涨近日，新华社主办的《半月谈内部版》在文章《别再让买房像开盲盒》中建议取消公摊面积，引发了广泛关注和热议。随后，新华社也对该文进行了转发，文章认为取消公摊面积可以从源头上避免大量矛盾和纠纷，并探索用套内面积替代建筑面积计价。

什么样的房子公摊面积小?几梯几户公摊面积小?

1、公摊面积小的房子通常为低层住宅（7层以下）、非连廊设计、毛坯交付且无底商的住宅类型；一梯两户或两梯三户的梯户比设计公摊面积相对较小。具体分析如下：房屋类型与公摊面积的关系优先选择低层住宅（7层以下）高层住宅（12层以上）因需配备加压设备、多部电梯、厚承重墙及完善消防设施，公摊率通常达14%-24%。

2、一梯两户的住宅通常比两梯四户的公摊面积少出大约10到20平方米；而一梯四户则相较于两梯四户的公摊面积有所减少。关于几梯几户的公摊面积最小，关键在于电梯数量与每层住户数的比例。梯户比是指电梯数量与每层楼住户数的比例。例如，一栋楼若拥有2部电梯和4户家庭，其梯户比即为2：4。

3、一般来说，电梯数量相对较少而户数相对较多的配置（如二梯六户、三梯八户等）公摊面积会相对较小，但需要注意保持合理的公共面积配比。

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