楼上没装修遇暴雨会漏水吗（楼上没装修遇暴雨会漏水吗为什么）

装修 2026年02月22日 15:09 476 房火火

2020年6月12日,暴风雨过后,卧室天花板漏水了

卧室天花板漏水，主要是由于当天遭遇了强烈的暴风雨天气，导致楼上防水层受损或排水系统出现问题，进而使得水分渗透到楼下。漏水原因分析防水层受损：楼上住户的防水层可能因年久失修或施工质量不佳，在暴风雨的强烈冲击下出现破损，导致水分渗透到楼下。楼上住户在装修或改造过程中，可能破坏了原有的防水层，而未及时修复。

不下雨没事一到下雨楼上就漏水到楼下

1、不下雨没事一到下雨楼上就漏水到楼下，责任归属需根据具体情况判断，主要有以下几种情况：楼上业主责任若漏水是由于楼上房屋质量问题导致，且楼上业主未及时维修处理，楼上业主应承担相应责任。

2、下雨时楼上漏水到楼下主要与房屋结构缺陷、管道问题或外部排水故障有关，需分步骤排查并按流程申请维修资金解决核心漏水原因（按常见度排序）屋顶/外墙防水失效老旧建筑防水层老化、开裂，或新建房屋防水施工不合格。

3、楼上住户使用不当或装修破坏若渗水由楼上住户装修打穿外墙、破坏防水层，或因疏忽（如忘关水龙头）导致，根据《民法典》第1165条“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”，楼上业主作为房屋所有权人及管理人，需承担修复责任并赔偿楼下损失。

4、若因主体结构问题导致下雨天楼上漏水到楼下，责任归属需根据具体情况判断，可能涉及开发商、物业公司或相关责任方，一般并非由楼上业主直接承担。开发商的责任保修期内：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修期限为设计文件规定的合理使用年限。

5、如果您的房子天花板在下雨天渗水，可能是由于以下原因之一：雨水和漏水管道渗漏：如果您的房子有漏水管道，雨水可能会通过漏水管道渗入您的房子。如果您住在高海拔地区或经常有云雨天气，这个问题可能会更常见。

6、楼上平台渗水导致楼下墙壁流水，应依据渗水原因分别处理。如果渗水是由于楼上业主未做好阳台的防水等维护工作：楼上业主应当承担修复及赔偿损失的责任。楼下业主有权要求楼上业主进行修缮，并赔偿因渗水造成的损失。如果渗水是由于房屋本身的建筑质量问题：开发商应当承担相应的维修责任和赔偿责任。

时间长小区楼上漏水

时间长的小区楼上漏水，责任承担需根据渗水原因、房屋质保期及部位性质综合判断，具体如下：房屋质量问题导致的渗水质保期内：若渗水问题发生在房屋质保期内，且属于房屋本身的质量问题，如防水工程不达标、管道破裂等，开发商应承担维修和赔偿责任。

核心结论：发现楼上长期空置房漏水需及时报备物业、保留证据，并通过法律途径维护权益。若发现长期无人居住的楼上漏水，首要任务是联系物业管理人员并记录漏水证据。可要求物业用备用钥匙入户排查漏水点，若阀门损坏需通过业主档案联系房主配合维修，若遇到水管老化需协调社区出具抢修许可。

首先应尝试联系楼上业主协商解决。若能找到对方，说明情况并要求其尽快维修，毕竟漏水可能会给自家造成损失。若联系不上楼上业主，可以先查看自家天花板漏水情况，拍照留存，记录漏水位置、程度等细节。然后找物业反映，物业通常有业主联系方式，能帮忙沟通协调。物业可出面督促楼上业主处理漏水问题。

楼房漏水是从上面漏吗?

楼房漏水不一定是从上面漏。造成楼房漏水的原因较为复杂，主要可分为以下几类情况：楼上住户问题导致漏水楼上住户的卫生间、厨房等区域防水处理不到位，是常见的漏水原因之一。

楼上漏水，要多久才会渗到楼下呢？这需要考虑很多因素，比如漏水位置与漏水处周围的结构，漏水情况的大小和稳定性，楼层与房间的结构等等。根据实验结果，一般情况下，漏水会在数小时到数天的时间内从楼上渗透到楼下。

公共管道或空调冷凝管也是潜在的漏水点。若楼上未开水龙头却出现漏水，可能是公共管道破裂或空调冷凝管堵塞所致。尤其是空调冷凝管，若堵塞严重，每小时可积攒一瓶矿泉水量的水，长期不处理会导致严重渗漏。

当楼上住户排放污水时，由于排水管堵塞，污水无法正常排出，就会从地漏等位置反涌上来，造成室内积水，甚至渗到楼下。公共管道破裂或空调冷凝管堵塞：公共管道破裂会导致大量水泄漏，而空调冷凝管堵塞时，每小时可积攒一瓶矿泉水量的水，这些水若无法及时排出，也会造成漏水问题。

楼上没装修,下雨阳台漏水,且阳台没有防水要求,责任怎么划分

楼上没装修，下雨阳台漏水且阳台没有防水要求时，责任划分需综合多方面因素判定，无法简单一概而论，需根据具体情况确定责任主体。开发商可能承担责任的情况若阳台本身存在质量问题，即便没有防水要求，但建筑施工时防水处理不合格，导致下雨时出现浸水情况，那么开发商可能需承担一定责任。

业主使用不当：虽然楼上没装修，但如果楼上业主存在擅自改动房屋结构、破坏防水层等使用不当的行为导致下雨漏水，那么由楼上业主承担责任。楼上业主需要对楼下的损失进行赔偿，并解决漏水问题。公共区域设施故障：要是漏水是由于公共区域设施故障引起，且物业没有尽到维护义务，那么由物业承担责任。

自己承担责任如果是在装修时，不慎破坏房屋结构导致漏水，只能自己承担并维修。小律建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。

不论楼上业主装不装修，是由他楼上漏水造成的损失，楼上就必须承担相关责任。但楼上业主因为没有装修没有对房屋原有结构进行改造，他可以找房地产开发商承担造成损失和维修好他家阳台漏水的责任。因为房地产开发商给业主房屋提供5年的质保。

楼上漏水到楼下，由楼上负责，无论其是否装修。房屋在完成交付之后，房主就有承担室内水路管线等的维护责任，由于其未尽到维护责任渗漏到楼下，给楼下造成损失，楼上应该承担对楼下的维修或赔偿责任。

居住20余年的房屋突然被发现楼下天花板滴水,是楼上的原因吗?

1、居住20余年的房屋突然出现楼下天花板滴水，不一定是楼上的原因，可能由楼上、自家或其他因素导致，具体分析如下：楼上原因防水层失效：若楼上卫生间、厨房等用水区域的防水层因施工质量差或年久老化，水可能穿透楼板，导致楼下滴水。管道漏水：楼上水管老化、破裂或接头松动，尤其是隐藏在吊顶内的水管，漏水后可能直接渗至楼下。

2、楼下阳台天花板滴水，不一定是正楼上面的问题。漏水问题的成因复杂，需结合多方面因素综合判断，具体原因如下：楼上防水层老化或地漏堵塞：这是常见的漏水原因，当楼上防水层老化或地漏堵塞导致积水下渗时，楼下阳台天花板可能会出现滴水现象。此时，楼上业主需承担维修责任。

3、楼上原因楼上防水层失效：楼上卫生间、厨房等用水区域的防水层施工质量不佳或年久失修，是导致楼下天花板渗水的常见原因。防水层原本的作用是阻止水渗透楼板，一旦失效，水就会穿透楼板，造成楼下天花板出现水渍甚至滴水现象。例如，一些老旧房屋的防水层可能因长期使用而老化，失去防水功能。

4、渗水面积大且分布均匀若天花板出现大面积、均匀的水渍，可能是楼上防水层整体失效。这种情况通常伴随长期渗水，需检查楼上地面是否长期潮湿。暴雨后或墙角渗水若水滴仅在暴雨后出现，或伴随墙角水渍，需排查外墙裂缝或顶楼防水层老化（顶楼住户需特别注意）。

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