长沙二手房有没装修的吗（长沙二手房有没装修的吗知乎）

装修 2026年02月25日 07:40 257 房火火

好纠结,在长沙买新房还是二手房呢?

在长沙2024-2025年购房，若预算充足且关注成熟板块优质物业，建议优先选择滨江、梅溪湖、高铁站区域的二手房；若预算有限或需求集中于学位、性价比，则需谨慎评估二手房风险，可关注新房市场动态。

二手房选择难点：二手房以“房”为单位，同一小区不同房源在装修效果、楼层等方面差异较大，选择难度较高。若新房和二手房都在考虑范围内，看房过程会比较辛苦，需要投入更多的时间和精力去对比和筛选。根据自身情况选择新房或二手房适合买新房的人群及板块买婚前财产且不着急入住者：建议选择新房。

预算与房源类型选择100-150万预算且主城区置业：优先选择二手房，新房市场以大平层为主，总价门槛较高。主城区二手房配套成熟，生活便利性更强，适合预算有限但追求核心资源的购房者。区域选择建议岳麓区：谷山板块：需谨慎选择，当前产品竞争力下降，板块价值增长乏力。

选好开发商：购买新房时，烂尾是较大风险。为规避此风险，可优先选择现房或二手房。若购买新房，国企央企楼盘是更稳妥的选择，如保利、华润、中海、招商等。这些开发商资金实力雄厚，信誉良好，烂尾风险相对较低。毛坯与精装的选择：能买毛坯房就不买精装房。

在长沙，首付预算50万左右，二手房是更为合适的选择，因为新房供应相对较少且价格较高。在选择二手房时，可以重点关注学区、交通、楼龄和均价等因素。梅溪湖区域、洋湖区域、高铁南区域、省府区域、大王山区域以及树木岭区域都有多个性价比较高的二手房楼盘可供选择。

选择新房还是二手房各有优劣。新房的优势在于，房屋状况全新，户型设计和建筑质量往往较新，小区规划和配套设施也是全新打造，居住环境可能更舒适。而且新房交易流程相对简单，通常只需与开发商对接。二手房则有其独特之处。位置上，二手房可选范围更广，能精准挑选心仪地段。周边配套成熟，生活便利性高。

1、长沙110平米四居室二手房装修费用大概在8万元至12万元之间。这一费用区间受多个因素影响，包括但不限于装修档次、材料选择、设计风格以及施工队伍的收费标准等。

2、保守点估计要10万左右。属实木地板一般的在250左右一平米，90平米。光地板加辅料就要3万。厨房整体橱柜要1万。南北阳台要封，无框阳台加纱窗要1万。就这样还没有加瓷砖、涂料、家具以及装饰公司的费用等等。我说的还是简单装修，如果想装修好一点的话，估计要1000元一平方，差不多要14万元哦。

3、户型与面积：4室2厅2卫，建筑面积1334平方米。楼层与装修：位于26层（总高33层），已装修。起拍价与折扣：起拍价102万元，单价7660元/平方米，远低于正常二手房行情，相当于市场价的5折。学区优势双学区配置：小学为麓谷第二小学，初中为雅礼麓谷中学。

4、一般来说，如果在中小城市，准备几十万元到一两百万元可能有机会买到合适的二手房；在大城市，预算可能需要几百万元甚至上千万元。总之，购买二手房的预算要综合多方面因素来确定。

长沙部分新房价格确实出现下降，二手房市场价格踩踏现象去年已显现，今年新房进入全面降价阶段但成交量有所回升。具体分析如下：新房降价案例市中心某科项目：二环内河景房，精装修单价“9字头”（即9000-9999元/㎡），扣除2000元/㎡精装标准后，毛坯价仅“7字头”（7000-7999元/㎡）。

区域负面事件冲击近期北辰三角洲发生的负面事件，对注重居住品质的业主心理产生显著影响。部分业主因担忧居住体验下降，选择下调房源挂牌价，进一步加剧了市场价格波动。这种心理预期的变化，直接导致二手房市场供应端价格松动，形成“降价-观望-再降价”的循环。

长沙房价确实在下降，但存在结构性差异且整体跌幅相对较小，部分区域和项目跌幅明显。新房与二手房价格走势分化从国家统计局公布的房价指数来看，2025年长沙新房价格呈现微涨态势（涨0.3%），但二手房价格跌幅显著（跌8%）。

低投入高性价比：长沙公寓租金普遍为1500元/月，不受地点和户型影响，因此购买时优先选择小户型、平层、毛坯公寓，以降低初始投入成本。核实房屋性质：避免被开发商宣传误导，签订合同前确认房屋性质（商业公寓或商住公寓），并了解横梁、上下水、消防管道等基础信息。

本质仍是降价促销：开发商通过“0公摊”等噱头吸引购房者，实际上是在变相降价。如果没有大的赠送面积，价格还需进一步降低。真相：“0公摊”属于羊毛出在羊身上，本质仍是降价促销，购房者需理性看待。

简单翻新：如果只是想对二手房进行简单翻新，比如重新刷漆、地板翻新打蜡等，预算一般在1-2万左右就可以完成。这种装修方式主要适用于预算有限，且房屋原装修基础较好的情况。整体重装：如果计划将二手房的原装修全部拆掉重装，那么价格会相对较高，目前在长沙大概是在5-10万不等。

如果是长期自住，建议选择精装，100平米的房子基本准备15万-18万即可拎包入住。装修费用清单（一）硬装施工费用拆改工程：0-7000元左右，包括拆墙、砌墙、铲墙皮等，具体费用取决于格局拆改要求。水电改造：5000元-12000元左右，毛坯房只需断点改造，二手房可能需要全屋改造。

二手房装修的费用大概在2-3万元左右（以100平米为例，不含特殊需求），而重新改造电路的费用则因具体改造程度和房屋情况而异，无法一概而论。二手房装修费用二手房装修的费用因装修档次、房屋面积、装修项目等因素而异。

1、明升壹城法拍房核心信息如下：该房源位于长沙市雨花区劳动东路821号，起拍价110万（单价11727元/㎡），为二手房均价的9折，主打“双学区+高品质+高性价比”优势。