商品房装修可以不交公摊吗（商品房装修可以不交公摊吗现在）

装修 2026年03月27日 21:25 419 房火火

住建部正式发布:取消毛坯房、取消公摊!?

1、住建部并未直接发布“取消毛坯房、取消公摊”的正式文件，但相关征求意见稿中涉及全装修交付和按套内面积交易的内容引发广泛关注。

2、住建部拟取消公摊面积的说法不准确，目前仅为公开征求意见阶段，且属于工程规范调整，并非直接取消公摊的政策变革。

3、总结：住建部拟取消公摊、推行套内面积交易，是房地产领域的一次重大改革，旨在解决长期存在的计价不透明、消费者权益受损等问题。尽管实施过程中需克服存量房过渡、地方执行等挑战，但其对提升市场公平性、推动行业规范化具有深远意义。未来需配套细化政策，确保改革平稳落地。

4、截至目前，中央住建委（住建部）尚未发布正式全面取消公摊面积制度的公告。以下为具体说明：政策文件性质与内容2024年10月发布的《住宅工程规范（征求意见稿）》中虽提到“住宅建筑应当按照房屋使用面积交易”，但需明确其性质为技术性规范文件，而非直接的政策法规。

1、装修没有除去公摊面积，主要是因为屋主在与开发商签订购房合约时，合约上的面积不是实测面积而是所有的面积一起算，所以在后期装修的时候是很多装修公司是按照购房合同上的面积算的。简约风简约而不简单，讲求用简单的配饰、家具、颜色等搭配打造出舒适与美观并存的效果。

2、房子装修面积一般是不包含公摊面积的。房子的建筑面积当中是包含了公摊面积的，不过在装修的时候一般是不会将公摊面积算在当中，如果公摊面积计算在装修面积当中，这样对业主来说是比较不划算的，所以在装修的时候需要跟装修公司进行相应的合同约定，尽可能的保护自身的利益，选择合适的装修方案。

3、装修公司通常是按套内面积收费的。以下是关于此问题的详细解装修公司收费依据套内面积为主：大多数装修公司在进行报价时，会选择按照套内面积来计算。套内面积是指房屋内部的净面积，不包括墙体等结构所占的面积，也不包括公摊面积。

4、装修没有除去公摊面积。原因如下：购房合约面积包含公摊：在与开发商签订购房合约时，合约上标明的面积通常是包括公摊面积在内的总面积，而不是单纯的套内使用面积。装修公司按合同面积计费：因此，在后期进行装修时，很多装修公司会按照购房合同上标注的总面积来计算装修费用，而不会单独剔除公摊面积。

5、装修一般不算公摊面积，具体价格因地区、装修档次和材料等因素而异。以下是对这两个问题的详细解装修是否算公摊面积通常情况下，装修面积是按照套内建筑面积来计算的，即房产证上标注的建筑面积减去公摊面积后的部分。

精装房公摊面积也算吗？不算，根据《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》的规定：普通入户门、公共部分装修、配线、室内排水等必须计算在毛坯房的价格中，不能计算在全部装修价格中。

取消公摊的影响对购房者的影响节省费用：室内活动空间变大，每分钱都用于购买实际空间；精装房精装费用按建筑面积计算，取消公摊后，公摊部分精装费用无需承担；物业费按建筑面积计价，得房率提高后，物业费花得更值。

总的来说，装修时把公摊面积算进去是基于购房合同的规定和装修公司的计算依据，但精装房的情况则有所不同，业主需根据具体情况进行了解和判断。

当然，一如公摊面积是否应取消的争论一样，也有人指出，公摊面积是否计入精装修面积只是一个计算口径的问题，对开发商来说，如果按套内面积计算，相应地提高单价，同样可以做到精装修的总价不下降，其实只是一个数字游戏而已。

由于双方的购房合同约定以建筑面积计价销售，因此，双方的购房合同约定的装修收费标准，也沿用了按照建筑面积计价的惯例。目前，我国尚未对装修费的收费标准出台具体的法律法规政策进行规范，因此，对于装修费如何计费以及是否包含公摊面积部分的装修费，原则上应当尊重购房合同双方的计价方式。

住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，并不意味着立即取消公摊面积，目前仅为征求意见阶段，正式落地尚需时间且涉及多方面调整。公摊面积的起源与现状起源：我国改革开放初期房屋为供给制，不存在买卖，故无公摊面积问题。

住建部拟取消公摊面积的说法不准确，目前仅为公开征求意见阶段，且属于工程规范调整，并非直接取消公摊的政策变革。

目前住建部并未正式实施取消公摊的政策，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”仅为意见征求内容，未形成强制法规，且政策落地需配套措施与多方协调，因此未立即推行。

住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中首次明确提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，旨在解决公摊面积不透明、纠纷多的问题，保障购房者权益。