店铺不做了里面装修要恢复原样吗（店铺不干了装修可以全拆了吗）

装修 2026年05月17日 21:32 324 房火火

我的店铺出租到期了,我想收回,客户说要赔装修费,我该怎么办

1、(2)因承租人违约导致合同解除，承租人应自行承担剩余租赁期内装饰装修物残值的损失，但出租人同意利用装饰装修的，应予适当补偿，补偿标准参照剩余租赁期内装饰装修物残值。

2、您好，根据租赁合同法的规定，如果能拆除的部分您可以要求其拆除的。

3、简单给你说一下，按照投资你们基本对半。店面转让金可以商量解决，如果对方继续开店装修应适当的退给你一部分，如果全盘转让，那装修的钱也只能吃亏了。物业和押金应退给你。5房租退你剩下的一个月的一半。货物退你一半（死货商量处理）利润一半。这样算下来你亏大发了。

1、商铺租赁退租时要求还原，应先查看租赁合同中是否有关于恢复原状的具体条款。处理建议如下：查看合同条款：首先，承租人应仔细查阅租赁合同中关于退租时商铺状态的具体要求。如果合同中有明确规定退租时需要恢复原状，那么承租人需要按照约定执行，将商铺恢复至交付时的状态（自然损耗除外）。

2、综上所述，在商铺退租时，除非租赁合同中明确约定了退租时需要恢复毛坯状态，或者承租人未经出租人同意擅自进行了装修，否则房东要求恢复毛坯房状态通常是不合理且不合法的。在实际操作中，双方应基于租赁合同的约定和法律规定进行协商，以达成公平合理的解决方案。

3、法律分析：承租人在租赁商铺时，对商铺进行装修或增设其他物品的，应当征得出租人的同意，如未经同意私自对商铺进行装修的，出租人可以要求承租人恢复原状。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

4、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

5、首先，如果租赁的商铺本身并非毛坯房，即商铺在出租时已经具有一定的装修或设施，那么在退租时，房东要求将其恢复至毛坯状态显然是不合理的。因为商铺的装修或设施是租赁物的一部分，承租人在租赁期间并未改变其本质属性，只是在使用上进行了适应经营需要的调整。

1、那就得按交付时的样子来。比如交付时办公室有个定制的木质书架，退租时就得原样恢复。要是规定按一定标准恢复，像达到某个装修档次标准，那就得参照这个标准来计算费用。不同的条款要求，恢复的成本差异很大，所以必须仔细研读合同。统计现有装修改动及成本不容忽视。

2、恢复成本：若合同要求退租时恢复原始装修，需评估拆除及恢复费用（可能达原始装修价格的1/3以上）。建议与房东协商延长搬迁期（如1周以上），以分散时间压力。费用清单：除违约金和装修恢复金外，还需结算搬家费、水电费、物业费等，确保无遗漏。

3、简装：每平米约500元，属于经济型装修，注重简单实用，无鲜明风格设计，材料品质一般，仅满足基础办公功能需求。需额外考虑的隐藏成本消防改造：每平米约100元，涉及消防设施调整与合规性升级。空调改造：根据隔间、开放办公区出风口及设备数量计算，费用较高且需专业设计。