浦城小区是精装修吗（浦城小区房价）

买房 2026年07月09日 20:23 235 房火火

上海神秘房东抛售93套房?真相来了

1、上海所谓“神秘房东”一次性抛售93套房产的消息并不属实，实际持有方是世茂集团下属的苏沪区域公司，出售原因与房地产税试点无关。具体情况如下：“老破小”开盘被秒光 10月15日中午，位于上海浦东陆家嘴板块的浦城小区门口突然聚集大量房产中介和看房客，原因是该小区“开盘”。

2、伴随着部分地区将试点房地产税的新闻，近日一则网传消息十分吸引眼球：上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年、房价翻了100倍，如今套现5亿元，而且所有房源都在一个小区。据了解，该消息并不属实。

3、上海神秘房东抛售93套房产的消息很可能为谣言，实际持有方是世茂集团下属公司，且出售原因与房产税试点无关；房产税尚未正式落地，但已引发部分房东变相涨租，对租房者生活压力产生一定影响。

4、上海神秘房东抛售93套房的真相是：该消息并不属实，实际抛售方为房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。以下是详细解释：房源的真正持有方：这批房源的实际持有方是世茂集团下属的苏沪区域公司，而非网传的上海房叔。世茂集团因历史遗留问题收购了浦城小区的部分房源，并在近期决定将其出售。

浦城小区是学区房吗浦城小区是学区房，洋泾菊园实验学校，上海市洋泾中学，上海市浦东新区明珠小学A区，上海市浦东新区陆家嘴图书馆（浦城路），上海纽约大学，东昌中学，中国电信上海市电信有限公研究院，上海海事职业技术学院，上海市医药学校（沈家弄路），上海市振华外经职业技术学校。

在学区房选择上，洋泾菊园实验学校周边的学区划分为两类：一是历史悠久的老公房，如东昌大楼等，二是高端豪宅如汤臣一品，享有优质的教育资源和生活配套。这些小区大多新旧搭配，房龄不同，满足不同预算的家庭需求，如汤臣一品的总价段在千万以上，而一些老小区则在500万起。

上海市洋泾菊园实验学校地处浦东-陆家嘴浦东新区浦城路333号。

万起可购入洋泾菊园实验学校对口老公房学区房，该学校为九年一贯制，周边有汤臣一品等豪宅。以下为详细介绍：学校情况学校概况：洋泾菊园实验学校是紧密型九年一贯制学校，位于浦东新区浦城路333号，占地约22亩，建筑面积20000多平方米。现有班级52个，师生人数约2100人。

菊园实验小学的对口小区有菊园小区和江临天下。据21世纪不动产上海锐丰浦东南路店经理田燕介绍，菊园自住率很高，挂牌出售的房源较少，较为稀缺，价格比较坚挺，除极个别急需用钱的房东外，价格没有松动。分析人士称，由于学区房具有名校优势，因此大多数学区房业主心态稳固，基本没有主动降价行为发生。

上海所谓“神秘房东”一次性抛售93套房产的消息并不属实，实际持有方是世茂集团下属的苏沪区域公司，出售原因与房地产税试点无关。具体情况如下：“老破小”开盘被秒光 10月15日中午，位于上海浦东陆家嘴板块的浦城小区门口突然聚集大量房产中介和看房客，原因是该小区“开盘”。

上海神秘房东抛售93套房产的消息很可能为谣言，实际持有方是世茂集团下属公司，且出售原因与房产税试点无关；房产税尚未正式落地，但已引发部分房东变相涨租，对租房者生活压力产生一定影响。

上海浦东陆家嘴浦城小区一次性抛售93套房的事件，实际是世茂集团为应对市场变化和政策风险，集中出售早年收购的房源，最终在25小时内售罄，套现5亿元。以下为事件详细分析：事件背景与核心事实房源归属：93套房源属于世茂集团，而非个人房东。

1、房屋交易履行问题：世茂地产在10月通过链家中介销售的93套浦城小区房源，售罄后通告无法继续履行合同，需要撤销交易。大量浦城小区的房子已经经过网签手续，登记在买房人名下，这意味着大量业主已经处于被限购的情况下。

2、抵押房产需解除抵押后才能办理网签和过户。世茂未提前偿还贷款，导致房源无法正常交易。

3、上海所谓“神秘房东”一次性抛售93套房产的消息并不属实，实际持有方是世茂集团下属的苏沪区域公司，出售原因与房地产税试点无关。具体情况如下：“老破小”开盘被秒光 10月15日中午，位于上海浦东陆家嘴板块的浦城小区门口突然聚集大量房产中介和看房客，原因是该小区“开盘”。

4、行业判断：短期内房地产行业增长空间有限，世茂集团通过抛售优化资产结构，为未来转型或核心业务发展储备资金。事件总结世茂集团抛售浦城小区93套房源，是企业在政策、市场、资金多重压力下的理性选择。事件反映了房地产税对闲置房源的挤出效应，也揭示了大城市住房供需矛盾的长期性。

5、业主反应：小区内的阿姨阿叔等老业主对收购和后续的销售行为表示不满。