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深圳农民房小单间装修需要报建吗（深圳农民房必须全部改公寓吗）
卖房
2026年07月25日 19:33 511
房火火
谈一下深圳小产权最常见的种类
深圳小产权房最常见的种类主要有以下两种：农民房（宅基地上自建）定义与分布：农民房是在私人持有的宅基地上建造的楼房，深圳的城中村中大部分为此类房屋。具体类型：严重违建：2009年6月2日后建造的房屋。深圳在2012/2013年时，已勒令全市停建，这类房屋属于之后加建起来的。购买此类房屋，政府有权强拆且赔偿很少。
无证的垦荒房：多为以前来深圳开荒所建，基本无任何手续证明，可能仅有水电开户证明，现在至少会有《历史普查回执》。军产房：分两种情况，一种是在部分备用地上建的福利房，如安侨苑是武警部分所建；另一种是和军区有关系的房子，如罗湖某公寓有广州军区盖章，但证件真实性未知。
特点：深圳最多的小产权房类型，报建后未按要求建筑，建好后未报验领绿本。
深圳小产权房的主要种类包括农民房、集资房、军产房和村委统建楼，以下是详细介绍：农民房 由来：农民房是深圳农村城市化进程中，村民在集体土地上自行建造的住房，用于自住或出租。发展：随着深圳经济的高速发展，农民房逐渐成为深圳小产权房的重要组成部分，其建造规模和数量不断扩大。
深圳的小产权房农民房都有哪些证件!
1、深圳的小产权房、农民房可能涉及的证件主要包括猪肝红本、绿本、两证一书、历史遗留回执，此外还有一种特殊的大红本情况，以下为详细介绍：猪肝红本性质与历史：“猪肝红本”多为“两证合一”之前政府颁发的房屋所有权证，在深圳上世纪80年代到90年代存在过几年。
2、深圳小产权房常见的证件包括：红本、绿本、两证一书、历史遗留回执、猪肝本（老红本），以及无证情况。以下是各类证件的详细说明：红本：红本农民房和红本商品房的性质是一样的，需要房票。这类证件在深圳小产权房中较为正式，但相对少见。
3、有国土局绿本则无猪肝本；有猪肝本则无两证一书或历史遗留回执；有两证一书或历史遗留回执则无国土局绿本或猪肝本。风险提示交易风险：除红本农民房外，其他证件均无法通过正规渠道过户，产权易引发纠纷。政策风险：小产权房可能面临拆迁、补缴地价款或强制没收等风险。
4、证明用地及建筑合法性：“二证一书”作为农民房用地审批及报建资料，能证明小产权房用地及建筑的合法性。不过，由于历史背景原因，很多房子存在超标多建情况，未报验换证。
5、在小产权房中的角色：理论上，合法建筑需具备两证一书，但深圳多数农民房（小产权房）并未取得。
深圳小产权房“十问”?
什么是小产权房？定义：小产权房也叫乡产权房，并非法律概念。特点：建设用地性质为集体土地，非国有土地。未经过正规报批报建，缺乏“五证”（国有土地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证）。无法办理独立红本房产证。
小产权房也叫乡产权房，并非法律概念。其特点包括：建设用地性质为集体土地，非国有土地。
深圳小产权有哪些证件?
深圳小产权房常见的证件包括：红本、绿本、两证一书、历史遗留回执、猪肝本（老红本），以及无证情况。以下是各类证件的详细说明：红本：红本农民房和红本商品房的性质是一样的，需要房票。这类证件在深圳小产权房中较为正式，但相对少见。
小产权房所指的“两证一书”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。这些文件是宝安县（1981年10月至1992年12月）撤县建区前，1990年至1993年原深圳特区外村民私人建房的年报建材料。
深圳小产权房“两证一书”与“历史遗留”的核心区别在于审批合法性、历史背景及法律地位，具体如下：定义与审批背景 两证一书：指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》及《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》，是1993年深圳宝安撤县改区前，由城镇建设办审批的宅基地建设文件。
深圳小产权房的类别主要包括以下几种：《广东省房产所有证》：80年代或以前由安宝县发放，拥有者多为真正的深圳土著。这类房子市场上基本难以见到，部分可能因拆迁在原址重建，在拆迁房中偶尔可见。《房屋所有权证》（猪肝本）：多为90年代初期深圳关外村民自建房的产权证。
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