装修管理费12%可以告吗（装修管理费是业主出还是装修公司出）

装修 2026年10月07日 22:49 286 房火火

装修管理费2025标准

收费标准按工程总造价的5%-10%收取，计算公式为管理费 =（人工费 + 材料费）×5% - 10%，具体比例会因公司规模、项目复杂度而有所浮动。其管理范围涵盖设计、施工准备及施工阶段的全程监督与服务。

其他重要规定附属设施免收物业费：无产权登记的地下室、车位等附属设施，免收物业费；物业费按产权面积按月计收，预收期限不得超过3个月。公示与催缴规范：物业须在显著位置公示收费标准、服务内容及投诉渠道，禁止通过断水、断电等方式催缴物业费。

建议与注意事项细化预算：根据实际需求选择装修档次，避免因过度追求高端导致超支。对比报价：要求装饰公司提供详细材料清单及工艺说明，对比不同套餐的性价比。签订合同：明确报价包含内容（如是否含设计费、管理费），避免后期增项。

典型收费参考需以物业合同约定为准：装修押金：通常可退还，具体金额需根据物业合同约定。垃圾清运费：根据装修产生的垃圾量及清运难度等因素确定，同样需以物业合同约定为准。

价格范围和关键影响因素半包价格：依据广州市消费者委员会和装饰行业协会数据，2025年广州半包平均价格是1980元每平米，不过细分到不同户型和工艺，价格在650到1200元每平米（650元对应基础施工，1200元对应复杂工艺）。其中人工费占比45%，辅材占35%，管理费等占20%。

装修期间物业收取费用是否有合法依据，需要结合具体收费项目、当地政策以及装修合同约定来判断，并非所有收费都合规。常见的合法合规收费项目包括：装修垃圾清运费：装修产生的建筑垃圾无法混入日常生活垃圾清运，物业统一组织清运的可收取对应费用，多数地区有指导价，收费前应公示标准。

物业要收装修管理费不合法。以下是具体的法律依据和解释：基于业主与物业之间权利义务的对等性原则：装修费用应当由业主自行承担，或者事先在物业合同中明确约定。在没有约定的情况下，物业无权向业主额外收取装修管理费。

在物业服务合同没有相关约定的情形下，物业要收装修管理费是不合法的。

虽然装修公司的装修费未入账，但不妨碍装修管理费的入账。开了发票的就计入到管理费装修费里面就可以了。装修费没开的话，那部分就不能入账。《物业管理条例》没有规定可以收取这项费用，因此这项收费没有【法律依据】。但物业公司可以收取一定数额的装修保证金，业主装修后如无违规装修现象，应如数退还。

依据《物业管理条例》第三十一条第三项，物业服务合同应明确以下内容：物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。在这些条款中，并未规定物业有权向业主收取装修管理费。因此，从法律角度而言，物业收取装修管理费并不具备合法依据。

我国的相关法律是没有针对装修综合管理费的相关规定的，根据《住宅室内装饰装修管理办法》和《建筑装饰装修管理办法》，也并未没有工程管理费收取的相关规定。“工程管理费”这一收费项目目前并没有具体法律规范约束。

大的装修公司收取费用那是因为显得正规，收费比较明朗，小的公司其实也收，只是没有标明。不过，由于每个地区的实际情况不同，加上公司（老板）的取费标准不一致，有些装潢公司的管理费就比较高，会出现超过10%的情况。装修新房，推荐沪佳装饰。

装修管理费的认定需结合收费主体、合同约定及法律规定综合判断，可能属于重复收费或自立项目收费。具体分析如下：物业收取装修管理费：多数情况下属重复收费根据《物业管理条例》第三十一条，物业服务合同需明确约定服务内容及收费标准。若合同中未包含“装修管理费”条款，物业单方面收取则构成重复收费。

例如，如果一个装修项目的直接工程费用是10万元，那么根据上述比例，管理费用应在1万元左右。而如果该项目的直接工程费用上升至20万元，管理费用则相应增加至2万元。这表明，管理费的具体数额会根据项目的规模和装修公司的规模有所不同。

第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。《物业管理条例》没有规定可以收取这项费用，因此这项收费没有法律依据；但物业公司可以收取一定数额的装修保证金，业主装修后如无违规装修现象，应如数退还。

在物业服务合同没有相关约定的情形下，物业要收装修管理费是不合法的。

物业收取装修管理费不合法。法律并没有明确规定可以收取但物业公司仍要求支付费用的，可以被认定为乱收费，业主有权拒绝。但如果业主和物业公司在合同中约定了装修管理费条款的，按照约定处理。

目前部分城市已明确禁止强制收取装修押金，具体以当地住建部门规定为准。公共资源损耗费：若装修使用物业临时施工水电、占用楼道/电梯等公共区域，可收取合理的损耗补偿费用，比如施工用电超出日常公摊的部分差价。

物业要向业主收装修管理费是不合法的。以下是对此问题的详细解释：装修费用承担原则装修费用应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先进行明确约定。在没有明确约定的情况下，物业公司不能单方面向业主额外加收装修管理费。

法律分析：物业要向业主收装修管理费是不合理的。装修费应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先约定，没有约定的物业不能向业主额外加收。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。