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装修超期物业扣钱合法吗（房子装修超期怎样收违约金）

买房 2026年01月26日 22:54 431 房火火

物业收装修保证金,说装修好后一年之后才退,这合法吗?

物业收取装修保证金并在装修好后一年才退还的做法是不合法的。具体理由如下：缺乏法律依据：物业公司收取装修保证金的行为并没有法律法规的支持。在很多省市，为了整治物业乱收费，已经明确规定物业公司不能收取装修押金或装修保证金。违规收费：从18年开始，相关部门就已经明确要求物业公司禁止向房屋装修业主收取装修保证金费用。

物业收取装修保证金，是不合法的，更没有法律法规支持物业能收这个费用。在很多省市相关部门为了整治物业乱收费，已经明确规定，物业公司不能收取装修押金或装修保证金。

首先回答一下这个问题，收取保证金是不合法的。为什么不合法呢？主要原因有以下几点：在许多地方，主管部门已经明文规定，物业公司不能收取装修保证金，或者叫装修履约金。但是为什么许多物业公司还在收这个费用？最主要的原因是为公司在为业主的利益着想。

不合法。业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。

如果物业已经收取了装修保证金，应在业主装修完毕之后一个月内清退。装修保证金的不合理性 虽然装修保证金在一定程度上可以看作是对业主装修行为的一种约束，但其存在并不符合相关法律法规。物业作为服务提供者，有义务去管理和约束业主的装修行为，防止安全隐患的出现。

例如，张女士与物业公司签署的《标准》中规定“装修后无违反装修规定如数返还”，法院审理时即以此为依据，认定物业公司需举证业主存在违约行为，否则应退还押金。

物业要收装修管理费属于合法的吗,法律上是如何规定的

1、物业要收装修管理费不合法。以下是具体的法律依据和解释：基于业主与物业之间权利义务的对等性原则：装修费用应当由业主自行承担，或者事先在物业合同中明确约定。在没有约定的情况下，物业无权向业主额外收取装修管理费。

2、在物业服务合同没有相关约定的情形下，物业要收装修管理费是不合法的。

3、物业向业主收取装修管理费的行为是否合法，这是很多业主关注的问题。实际上，这种收费并不合理。装修费用应当由业主自行承担，或者事先在物业合同中明确约定，没有约定的情况下，物业无权向业主额外收取额外费用。这是基于业主与物业之间权利义务的对等性原则。

4、综上所述，物业要向业主收装修管理费是不合法的，业主应当坚决维护自己的合法权益。

装修完成后,物业有权不退还保证金吗?

1、装修完成后，若业主未违反装修规定，物业无权不退还保证金；若存在违约行为，物业有权根据约定扣除部分或全部保证金。 以下从法律约定、案例分析、业主义务三方面展开说明：法律与协议约定是核心依据根据《物业管理条例》第五十二条，业主装修需事先告知物业公司，物业公司应明确告知禁止行为和注意事项。

2、装修完成后，物业无权不退保证金。具体解释如下： 法律规定： 根据我国《物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，业主与物业公司应签订装饰装修管理服务协议，明确管理服务费用、装修的禁止行为以及违约责任等内容。

3、在业主未违反装修规定的情况下，物业无权不退还保证金；若业主存在违规行为，物业可依据协议约定扣除相应费用，但需提供充分证据。

4、如果业主在装修过程中违反了物业公司制定的相关规定或条例，如擅自改变房屋结构、使用非合规材料等，物业公司有权不退还装修保证金。装修造成大量垃圾且未清理：装修过程中产生的垃圾如果未及时清理，且给物业公司带来了额外的清理负担或成本，物业公司也可能会选择不退还装修保证金。

5、禁止收取：北京、上海、河北保定等地已明文取消装修保证金，物业收取属违规行为。有限允许：部分地区允许收取，但设金额上限（如山东日照、云南昆明规定住宅不超过2000元）、资金管理要求（如重庆要求存入共有账户）及退还时限（如广东汕头规定验收合格后3日内退还）。

6、遇到装修押金物业不及时退的情况，业主可通过协商、投诉、法律途径等方式解决。常见物业拖延退还装修押金的情况单方面规定退还时间：部分物业在业主装修完验房后，未与业主协商就单方面规定退还时间，如山水御府嘉和兴物业称3个月后才能退装修保证金。这种做法没有充分考虑业主的合理诉求，给业主带来不便。

给装修工人买什么保险

1、建议购买装修意外险：如果业主选择的是散工进行装修，或者虽然选择了装修公司但该公司未为工人购买工程意外险，那么在这种情况下，业主可以考虑为装修工人购买一份装修意外险。这份保险可以保障装修工人在工作过程中可能遭受的意外伤害，同时也可以为因装修造成的第三方损失提供一定的保障。

2、另一方面，装修公司则需要为装修工人购买意外保险。这是为了保障装修工人在施工过程中的生命安全。装修工作通常涉及高空作业、使用电动工具等高风险操作，一旦发生意外，可能会给工人带来严重的身体伤害甚至生命危险。因此，装修公司有责任为工人购买意外保险，以确保他们在工作中得到必要的保障。

3、装修工地一般会购买建工意外险和雇主责任险。建工意外险主要保障在建筑施工过程中，因意外导致的身故、伤残以及医疗费用支出。它能为参与装修的工人在遭遇意外事故时提供经济补偿，减轻家庭和企业因意外带来的经济负担。

4、装修公司需要给工人购买的主要保险包括企业团体综合意外险，经济条件允许的情况下还可以考虑购买商业养老保险。以下是详细解释：企业团体综合意外险 必要性：装修工人的工作性质决定了他们面临较高的安全风险，如高空作业、使用电动工具等，这些都可能引发意外伤害。

物业要收装修管理费合法吗

1、物业收取装修管理费不合法。法律并没有明确规定可以收取但物业公司仍要求支付费用的，可以被认定为乱收费，业主有权拒绝。但如果业主和物业公司在合同中约定了装修管理费条款的，按照约定处理。

2、综上所述，物业要向业主收装修管理费是不合法的，业主应当坚决维护自己的合法权益。

3、物业要收装修管理费可能涉嫌违法。以下是对此问题的详细分析：物业合同中的约定：根据物业合同，装修费的承担应明确在合同中。若合同中未做约定，物业无权额外收取装修管理费。《物业管理条例》的相关规定：《物业管理条例》为物业活动提供了法律框架。

物业费没交物业可以扣押装修抵押金吗

物业费未交，物业公司一般无权直接扣押装修抵押金。以下是对此问题的详细分析：费用性质与用途不同物业费是业主依据《物业服务合同》向物业公司支付的费用，用于小区或大厦的日常运营、维护和管理。

过户困难：在房产过户时，如果拖欠物业费，可能会受到阻碍，需要结清费用后才能完成过户手续。抵押受限：如果需要将房产抵押给银行或其他金融机构，拖欠物业费可能会影响抵押贷款的审批。社区关系紧张：邻里矛盾：长期不交物业费可能会引发与物业公司或邻居之间的矛盾和冲突，影响社区和谐。

法律分析：是的。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

雅生活服务将地方政府欠付的约5175万元物业费转为对关联方郑州雅宏的贷款，最终用于抵扣郑州雅宏欠缴中牟县税务局的税款，并通过房地产抵押保障权益。

也可能因经济困难未缴物业费，但房屋未抵押。物业在收费时，仅能通过系统记录缴费情况，无法通过此过程推断房屋抵押状态。若物业以“不缴物业费可能涉及抵押问题”为由施压，属于混淆法律概念，缺乏依据。综上，物业无法通过日常管理或收费行为判断房屋抵押状态，此类信息需通过正规渠道向房屋登记机构查询。

在旧的相关规定中，未交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制。但经审议，此条款被删除。此次，经表决通过的新规中，包括业主权利义务与业委会职责、业委会换届改选时的资料移交等内容都做了修改或增加。

标签： 装修 物业 业主 公司

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