装修改变房屋外立面是否违法?不属于违建，但是不经审批改变建筑物外立面也是违法行为。外立面改变一般属于违建。住宅小区的住宅楼，建成以后销售过业主，除了房...
砸墙还退装修保证金吗（砸墙还退装修保证金吗多少钱）
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2026年05月08日 07:46 497
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物业有权利管砸墙吗
普通轻体隔断墙：对于这类墙体，业主通常可以自行决定砸墙，无需特别告知物业或获得其同意。涉及承重结构、功能分区用途的内墙或有水电管道的内墙：在施工前必须告知物业，并可能需要获得其同意或进行审批。特别是承重墙，如果不告知物业擅自砸墙，物业有权要求住户停止装修。
物业禁止业主砸内飘窗的原因主要是出于安全考虑。具体来说：承重结构：大多数的飘窗都是属于承重墙的一部分，内部使用了钢筋结构，且与周边邻居相连。若是砸了，将会给整栋楼的稳定性造成影响，埋下安全隐患。
装修砸墙物业能管，如果砸的是承重墙的话，是有危险的，综合执法局也会来处理的。另外，一般业主都有装修保证金在物业那里的，如果乱砸墙，这个保证金就退不了了。承重墙拆除可能出现的问题 第一个问题也是最常见的问题，会导致其余部位墙体的开裂。
如果砸的是普通轻体隔断墙，通常不需要物业同意，因为这些墙体不涉及房屋的结构安全。涉及承重结构或功能分区用途的内墙：如果砸墙涉及承重结构，或者改变房屋原有功能分区的内墙，特别是承重墙，在施工前必须告知物业。不告知物业擅自砸墙，物业有权要求住户停止装修。
物业作为管理方，其职责是保护业主的权益和维护社区的安全。因此，物业有权要求业主在拆墙前征得物业的同意。这一要求不仅是为了保障业主的装修安全，更是为了确保整个小区的安全。至于是否可以让物业提供不让拆阳台墙的证明，答案是可以的。
物业书面说禁止业主砸墙，我认为是合理的，有的墙是承重墙是不能砸的，如果业主把承重墙砸了属于违规装修，所以物业是可以禁止的。
装修房子砸墙需要给物业交钱不?
1、一般情况下在交了房子之后，物业可以去收取相应的垃圾清理费，可以去收取装修押金，也可以去收取未来一年左右的物业管理费用，但是这个所谓的拆墙费用肯定是非常不合理的，而且在法律上面也没有这种费用的规定。
2、另外，在房屋交付之后，无论业主是否进行装修和入住，都是需要交纳物业费的，因为不能因为某一些业主没有装修、入住，物业就不需要进行相关的人员安排配置、进行日常的管理服务工作，因此收取物业费是正当的。对于物业违规收费，可以向物价局及城市房地产主管部门进行投诉举报。
3、每个小区物业的制度规定略有不同，装修砸墙费用属于装修管理费用的一种，物业服务企业可按照室内装饰装修管理服务协议在规定的范围内向业主收取一定的装修砸墙费用。
装修拆墙物业收费吗
1、首先物业收取这个所谓的拆墙费肯定是不合理的，如果你们物业公司收取这个拆墙费用的话，那我们完全是可以不予理睬的，或者是直接去进行投诉。一般情况下在交了房子之后，物业可以去收取相应的垃圾清理费，可以去收取装修押金，也可以去收取未来一年左右的物业管理费用，但是这个所谓的拆墙费用肯定是非常不合理的，而且在法律上面也没有这种费用的规定。
2、物业收取拆墙费是不合理的。一般情况下，物业可以收取的费用包括垃圾清理费、装修押金以及未来一年左右的物业管理费用等。但拆墙费用并不在法律规定的物业可收费范围内，因此如果物业公司收取拆墙费用，业主有权不予理睬或进行投诉。
3、原则上，装修拆墙，物业是不收费的。但如果部分物业针对拆墙而向业主收取一定的费用，那么这个做法是不合理的。物业服务企业可向业主收取装修垃圾清运费（含装修管理提供服务），具体收费标准由同级价格主管部门制定。
装修时怎么判断哪些墙可以砸
1、装修时判断可以砸的墙的方法有：根据图纸判断，比较直接的辨别承重墙方法就是看户型的图纸，一般粗实线部分墙体是承重墙，实线或虚线是非承重墙可以砸；敲击法，使用工具敲击墙体，清晰有回声的是非承重墙可以砸，沉闷没有回声的就是承重墙；根据墙体厚度，一般来说非承重墙墙体比较厚达到240mm，非承重墙厚度约120mm可以砸。
2、承重墙：声音沉闷、无明显回声（因材质密实，如钢筋混凝土）。此方法需多次敲击对比，且受墙体表面材料（如瓷砖、木板）影响，需结合其他方法验证。技术判断法咨询专业人士或参考建筑结构：砖混结构：墙体多为承重墙，拆除需谨慎。框架结构：外墙为承重墙，内部墙体多为非承重墙，可拆除。
3、特殊墙体的判断 有钢筋的墙体：并非所有有钢筋的墙体都不能砸。例如，框架轻体结构的墙体也是钢筋混凝土板，但其中50mm的墙体是可以拆的。高于七层的剪力墙结构和框剪结构中的构造柱，如果与横梁没有连接，也可以拆除。阳台的配重墙：根据阳台类型来判断。
4、装修时哪部分可以拆除石膏板墙石膏板墙是目前很常见的一种硬质隔断墙，使用这种材质制成的墙面一般都具有承重的功能，因此将这样的墙体进行拆除后也不会对房子造成多大的影响，所以这样的墙面是可以拆除的。
5、PART1：家居装修哪些墙能砸哪些墙不能砸？哪些墙体是严禁拆该的？外墙：建筑物的外墙包括顶面和地面。配重墙：一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，这些 门窗 都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫配重墙，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。
楼上装修砸墙楼下墙面裂找谁管
1、这种情况属于装修中的安全事故，可以确定事故的直接责任人是楼上的装修公司。所以可以直接找楼上装修公司，要求其进行修复和赔偿。如果装修公司不配合，可以找楼上业主协调，但楼上业主不是直接责任人，没有直接赔偿责任。如果楼上业主要求装修商违规拆墙，那么楼上业主要承担责任。可以找物业公司协调解决。
2、处理损害后果，明确责任归属若砸墙导致楼上楼下墙体开裂、漏水，受损业主可依据《民法典》要求赔偿修复费用及合理损失。若破坏公共墙体或设施（如电梯井、消防通道），全体业主可提起民事诉讼，要求恢复原状并赔偿损失。
3、楼下业主在特定条件下有权阻止楼上装修砸墙、凿地板、装地暖的行为，若楼上装修行为违反规定或造成实际损害，楼下可通过法律途径维权。
4、砸墙导致楼上墙体裂缝，维修费用一般由实施砸墙行为的一方承担。首先，如果是在装修过程中未经允许私自砸墙，破坏了房屋的原有结构，进而致使楼上墙体出现裂缝，那么砸墙的业主理应承担维修费用。因为其违规行为直接造成了损害后果。
装修要砸墙办哪一些手续
装修砸墙需办理物业报备、行政审批（视情况）、街道/社区报备（部分城市要求）三类手续，并履行邻居告知义务，具体流程如下：明确砸墙性质需区分“非承重墙”与“承重结构”，禁止擅自拆改承重墙、梁、柱等主体结构。
装修时砸墙是否需要房管局备案，答案是否定的。在进行此类装修活动时，关键在于是否会影响房屋的整体结构。若仅是局部墙面的拆除，并未对房屋结构造成破坏，业主即可自行决定进行施工，无需向外界申请或报备。实际上，根据相关法律法规，业主在进行房屋装修时，主要关注的是是否涉及结构安全问题。
装修砸墙需要办理的手续如下： **确定墙体能否砸**：首先要找物业或者专业人员确定要砸的墙是否是非承重墙。非承重墙一般可以砸，承重墙绝对不能砸，否则会严重影响房屋结构安全。 **提交申请**：向物业提交装修申请，填写相关表格，说明装修的大致内容，包括砸墙的位置、面积等信息。
装修房子砸墙前通常需要告知物业，但是否需要物业同意取决于具体情况。普通轻体隔断墙：对于这类墙体，业主通常可以自行决定砸墙，无需特别告知物业或获得其同意。涉及承重结构、功能分区用途的内墙或有水电管道的内墙：在施工前必须告知物业，并可能需要获得其同意或进行审批。
装修时砸墙不需要向房管局备案。但具体情况需根据以下几点来判断：是否影响房屋结构：若仅是局部墙面的拆除，且未对房屋结构造成破坏，业主可自行决定进行施工，无需报备。关键在于判断砸墙行为是否涉及承重墙或房屋主体结构的改动。
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